Жилой комплекс «Силы Природы» (ЖК Романтика с конца 2016) расположен в поселке Мурино Всеволожского района. Застройщиком и девелопером проекта изначально являлась строительная компания О2 Девелопмент , однако, довести начатое дело она оказалась не в состоянии. На собранные с дольщиков средства (почти 3 000 человек заключили договора на паевое или долевое строительство) была почти полностью возведена первая очередь (95%) и менее, чем на половину, вторая (40%).

ЖК «Силы Природы» позиционировался как квартал эко-новостроек комфорт-класса. Изначально планировалось возвести 21 жилой корпус высотой от 10 до 18 этажей (5 очередей). Однако в последствии планы были урезаны до... четырех корпусов (2 очереди). Застройщик не смог завершить строительство ни одного дома, в связи с чем разрешения на строительство последующих этапов были отозваны. Технология строительства — сборно-монолитная Куб 3V , которая мало чем отличается от обычного панельного.

Квартиры в домах «Силы природы» : на выбор покупателям предложены студии , 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры площадью от от 19 до 88 квадратных метров. Площадь кухонь — от 10 до 21 кв.м. Стоимость квартир начинается от 1 100 000 рублей.

Собственная инфраструктура ЖК «Силы Природы»: по первоаначальному плану для будущих жильцов должны были быть возведены школа, детские сады, центр дополнительного образования, профессиональные образовательные учреждения, поликлиника для взрослых и детей, многочисленные магазины и кафе, банк и салон красоты, спортивные сооружения, фитнес-центр и пр. Какие объекты появятся на самом деле, пока что не ясно в связи с передачей незавершенного комплекса другому застройщику. Естественно, что какой-то инфраструктурный минимум в новостройке будет, однако рассчитывать на особый комфорт будущим жителям не стоит.

Как доехать до новостройки «Силы Природы»? 15 минут до станции метро «Девяткино» и одноименной ж/д станции, 15 минут до ж/д станции Лаврики (далее — 30 минут до Финляндского вокзала). До Токсовского шоссе — 1 км, поблизости с комплексом расположен выезд на КАД.

Приятное дополнение : новый комплекс «Силы Природы» будет иметь большую зону отдыха на берегу реки.

Ход строительства ЖК Силы Природы: работы начались в 2013 году , первая очередь строительства ожидалась к вводу в эксплуатацию в конце 2014 года, но застройщик не смог достроить ни одного корпуса. Мало того, О2 Девелопмент внес изменения в проект и вместо подключения домов к центральным канализационным сетям принялся за строительство локальных, что вызвало бурный протест пайщиков и несогласие областных властей. Разрешение на строительство первых двух очередей было продлено до июля 2016 года и до декабря 2017 соответственно, а отозвано у трех последующих очередей. В 2017 году у новостройки сменился инвестор, который планирует завершить первый этап до конца 2017 года, а также начать строительство третьей, четвертой и пятой очередей.

Новости ЖК Силы природы

Декабрь 2014: сроки строительства новостройки Силы Природы будут сорваны. Это ясно следует из положения дел на строительной площадке. Темпы строительства значительно отстают от запланированных, застройщик максимально упростил проект (об экологической части больше не упоминается, на первый план вышло понятие экономичного жилья), вместо подключения комплекса к центральным канализационным сетям принято решение построить локальную очистную систему недалеко от жилых корпусов. Чтобы поддержать продажи на приемлемом уровне О2 Девелопмент сильно снизил продажные цены. По мнению экспертов это рискованный и неоправданный в перспективе шаг.

Декабрь 2015 : стало известно, что новый комплекс Силы Природы будет подключен к центральной системе канализации и водоснабжения . Изначально застройщик собирался строить локальные очистные сооружения. Сроки сдачи перенесены на июль 2016 по первой очереди и на декабрь 2017 по второй очереди. Цены на квартиры находятся в состоянии свободного падения, покупателям предлагаются в подарок не бонусы, а.. бесплатные студии. Ничего подобного первичный рынок не видел, что является очень тревожным знаком для тех, кто уже приобрел жилье в проблемном комплексе.

Ноябрь 2016 : строительство комплекса Силы природы не может быть завершено силами застройщика О2. Для того, чтобы разрешить ситуацию якобы привлечен новый инвестор, однако его название на разглашается. Пайщики в свою очередь проводят митинги и пикеты, а также перекрывают Токсовское шоссе, чтоб привлечь внимание властей к их проблемам. Новостройка сменила название на ЖК Романтика.

Декабрь 2016: Комиссия по поддержке дольщиков при правительстве в очередной раз рассмотрела вопрос с проблемным ЖК «Силы Природы» и потребовала от «О2 Девелопмент» отчитаться о положении дел. Застройщик сообщил, что подготовил новый план достройки и уже продал один из земельных участков для окончания первой очереди. Что касается второй очереди, то привлеченный инвестор (название которого до сих пор не известно) проводит аудит проектной и бухгалтерской документации. Пайщики и дольщики настроены скептически и продолжают консультации с представителями правоохранительных структур.

Февраль 2017 : областные власти пытаются найти нового инвестора. Объект «предложен» нескольким крупным застройщикам, возводящим жилье по соседству. Последние, в свою очередь, не хотят брать на себя риски достройки, учитывая крайне низкий имидж проекта и возможные технические «подводные камни».

Май 2017 : финансировать дальнейшее строительство долгостроя Силы Природы будет владелец земельного участка Балтинвестбанк (в его собственности находится территория, отведенная под третью, четвертую и пятую очереди комплекса), а достраивать - компания РР-Сити. Стоимость проекта оценивается в 2 млрд рублей (ранее сообщалось о 0,5 млрд рублей). Что касается первых двух очередей, то их степень готовности составляет 95 и 40% соответственно. Новый застройщик обещает, что первые два корпуса (1 очередь) будут введены в эксплуатацию до конца 2017 года. Напомним, что свои квартиры ждут 2 800 пайщиков и дольщиков.

Июль 2017 : новый застройщик «РР-сити» сообщил об отказе от сделки и выходе из проекта достройки ЖК «Силы Природы». Причина заключается в том, что собственных средств у компании не достаточно, а обращение в банки «Балтинвестбанк», «Санкт-Петербург», «Сбербанк», и АКБ «Россия» закончились отказом из-за высоких рисков (в том числе и репутационных). Точное число покупателей, оставшихся без жилья, составляет 2666 пайщиков и 185 дольщиков. В последнюю субботу июня они внось вышли на протестную акцию на Токсовское шоссе. Срок завершения строительства Муринского долгостроя опять стал туманным.

Ноябрь 2017 : в отношении застройщика Муринское-1 введена процедура наблюдения. Сам застройщик уверяет, что строительные работы на объекте продолжаются (гидроизоляция межплитных швов). О реальном сроке окончания комплекса говорить не имеет смысла, так как в целом не ясна участь самой строительной компании.

Август 2018 : новой информации о строительстве комплекса нет. По данным из открытых источников ЖК Силы природы переименован в ЖК Муринское-1 и ЖК Ромашки. Для выяснения ситуации с комплексом советуем прочитать 173 страницы форума ЖК Силы Природы .

Декабрь 2018 : 3 декабря в Тринадцатом Апелляционном суде Санкт-Петербурга состоялось слушание апелляционной жалобы ООО «Романтика» — застройщика ЖК «Ромашки» — о прекращении ранее введенной здесь процедуры наблюдения. Суд встал на сторону застройщика и принял решение о прекращении процедуры наблюдения. «Принятое судом правосудное решение позволяет нам вновь начать продажи строящихся квартир... и таким образом, закончить строительство домов в надлежащий срок», — подчеркнули в строительной компании.

Май 2019 : Первая очередь ЖК до сих пор не сдана. Разрешение на строительство корпусов 1 и 2 действует до 31.12.2019. В мае стало известно о завершении строительства первого корпуса. В настоящее время ведутся активные работы по возведению корпуса 2. Сдать оба дома застройщик обещает до конца 2019. Также были изменены сроки ввода второй очереди (корпуса 3, 4) комплекса.

Июнь 2019 : после признания застройщика банкротом, строительство ЖК продолжается при поддержке властей Ленобласти. Работы ведутся Ленинградским областным агентством жилищного кредитования (ЛеноблАИЖК). Из финансовой сметы Ленобласти на 2019 год были выделены деньги на достройку домов.

Строится новый жилой квартал «Ромашки» от компании O2 Development . Застройщиком выступает ООО «Романтика», являющееся дочерним предприятием ГК «О2». Участок, на котором будут построены «Ромашки» , находится между рекой Охтой и дорогой, соединяющей деревню Лаврики с поселком Мурино . Изначально завершить строительство планировалось в 2018 г., первые дома должны были сдать в 2014 г. Однако девелопер не смог выполнить своих обязательств перед дольщиками. В 2017 г. было возбуждено уголовное дело. На время строительство было заморожено, но затем в феврале 2019 г. между застройщиком и АО «ЛеноблАИЖК» был заключен договор — нашлись средства на завершение долгостроя. На сегодня возводятся 4 корпуса, которые поделены на 2 объекта. 1 очередь (корпуса 1,2) позиционируется как ЖСК «Муринское-1» (он же ЖК «Силы природы»). Продажи там ведутся по ЖСК. На сегодня сдача дома №1 намечена на начало 2020 г. (на площадке работает ГАСН), срок ввода корпуса №2 перенесен на лето 2020 года. 2 очередь (корпуса 3,4) называются , окончание после очередного переноса запланировано на конец 2020 года, продажи ведутся по ДДУ.

Весь проект предполагает возведение 21 сборно-монолитных высотных корпусов (от 10 до 18 этажей) в общей сложности на 12 тыс. квартир (почти 350 тыс. кв. м жилой площади) площадью от 19 до 88 кв. м. Первый этап строительства — это возведение двух отдельно стоящих корпусов переменной этажности (12-16 этажей). Количество квартир в первом корпусе — 718 (студии — 423, однокомнатные — 234, двухкомнатные — 35, трёхкомнатные — 26). Количество квартир во втором корпусе — 1132 (студии — 675, однокомнатные — 389, двухкомнатные — 27, трёхкомнатные — 41). Второй этап рассчитан на 2470 квартир в общей сложности. Они разместятся в разноуровневых корпусах высотой от 15 до 18 этажей. Первые этажи зданий предназначаются под коммерческие помещения.

ЖК «Ромашки» возводится в трёх километрах от КАД (по шоссе Лаврики). Ближайшие транспортные узлы — и одноименная ж/д платформа — находятся в двух километрах от новостройки.

ЖК расположен в окружении полей, пустырей и редких лесопосадок; промышленных предприятий и объектов, негативно влияющих на экологическую обстановку, поблизости нет.

Инфраструктура территории пока развита слабо. Ближайшие школа и детсад — в пределах 1,5 км., из учреждений здравоохранения в пределах относительной пешей доступности (около 2 км) только областной нарко-диспансер. Все более-менее крупные торговые центры находятся в нескольких километрах от жилого комплекса. На улице Руставели расположены гипермаркеты — «Лента» и «Карусель», у метро «Гражданский проспект» — гипермаркет «О" Кей» и продуктовый рынок «Гражданский», ТЦ «Рубикон», ТК «Северная галерея» и ТЦ «Северный Молл». Такое же расстояние — до ТРК «МЕГА-Парнас» и финского гипермаркета PRISMA. Для занятий спортом доступен физкультурно-оздоровительный комплекс «Газпром» с бассейном опять же на улице Руставели. На автомобиле можно достаточно быстро добраться до двух горнолыжных курортов: «Охта-Парк» и «Северный склон».

Получите бесплатную консультацию юриста!

ЖК «Силы Природы» - это квартал из 4 эко-новостроек, расположенных на берегу реки Охты в поселке Мурино. По заверению застройщика - «О2 Девелопмент» - ЖК «Силы Природы» должен стать современным кварталом с собственной хорошо развитой инфраструктурой.

Плюсами комплекса, согласно официальному сайту, являются:

• увеличенный размер окон в домах;
• стильный и модный интерьер комнат;
• повсеместное озеленение территории;
• яркие цвета фасадов;
• близость станции метро и КАД;
• удобные парковки без въезда во дворы;
• травмобезопасные детские площадки и современные уличные тренажеры для взрослых;
• поликлиники, школы, детские сады, магазины и прочие социальные объекты в шаговой доступности;
• ход строительства освещался на официальном сайте проекта.

Потенциальных покупателей также привлекла низкая стоимость квартир и быстрые сроки сдачи объекта - конец 2014 года для домов первой очереди.

Важно! Специалисты отмечают, что дома ЖК «Силы Природы» нельзя назвать качественными. Отсутствие документального подтверждения предела огнестойкости несущих конструкций, проекта системы водоснабжения и водоотведения, непродуманная система эвакуации жителей верхних этажей, а также плохая звукоизоляция свидетельствуют о том, что жизнь в таком доме вряд ли будет комфортной и безопасной. Кроме того, эти обстоятельства свидетельствуют о том, что ввести здания в эксплуатацию будет непросто.

К назначенному сроку - концу 2014 года - стало известно, что стройка затягивается, а ключи от нового жилья не получил ни один пайщик. Руководство «О2 Девелопмент» заявило, что ход строительства замедлился «по объективным причинам», к которым относится экономический кризис и правовые конфликты с органами местной власти.

За два года простоя стройка не охранялась, стройфирма не предпринимала никаких попыток уберечь строительные материалы. Как итог - оставленные на открытом воздухе трубы проржавели, часть коммуникаций была украдена, а другая часть - безнадежно испорчена. Подвалы частично построенных домов были затоплены, как и котлован, где должен был быть располагаться 4-й корпус.

В этих условиях панические настроения пайщиков были понятны. Только в 2016 году ими было организовано 30 пикетов, 2 митинга, разбит палаточный лагерь. В одной из групп «В Контакте» отчаявшиеся граждане даже обсуждали возможность самосожжения на Красной площади в Москве, однако, к счастью, до реализации этой идей дело пока не дошло. В настоящий момент число обманутых пайщиков достигает 2 666 человек.

Оставить заявку

ЖК «Силы Природы»: последние новости о долгострое в ЛО

О ЖК «Силы Природы» последние новости поступают регулярно. Важнейшей новостью последних недель стала информация о том, что с 1 июня 2017 года строительство будет возобновлено силами застройщика «РР-Сити». Однако с приходом лета дело так и не сдвинулось с «мертвой точки». Объясняется это тем, что «Балтинвестбанк», планирующий выделить «РР-Сити» кредит на 2 млрд рублей, все еще проводит аудит документации проекта. Юристы по долевому строительству обнадеживают пайщиков и советуют не поддаваться панике, поскольку предварительное согласие на кредит от «Балтинвестбанка» уже получено. Кроме того, в качестве дополнительного поощрения «РР-Сити» получит участок площадью 23 га, находящийся недалеко от ЖК «Силы Природы», в свою собственность.

Представители «РР-Сити» называют следующие примерные даты сдачи объектов:

• 1-й корпус - ноябрь 2017 года;
• 2-й корпус - декабрь 2017 года;
• 3-й корпус - октябрь 2018 года;
• 4-й корпус - июль 2019 года.

Но пайщики не разделяют оптимистичного настроя «РР-Сити». Дело в том, что многие граждане, устав ждать свои квартиры, расторгли договоры и потребовали возврата денег. Поскольку контракты были заключены с ЖСК «Муринское-1», а не с «О2 Девелопмент», с определением ответчика возникла путаница. Представители «РР-Сити», в свою очередь, прямо заявили, что выплачивать деньги по чужим исполнительным листам они не обязаны. В самой сложной ситуации оказались расторгнувшие договор граждане, которые не могут получить назад свои средства и больше не претендуют на квартиры в ЖК «Силы Природы». По предварительным данным, количество таких пайщиков превышает 50 человек.

ЖК «Силы природы»: что пишут пайщики в неофициальной группе «В Контакте»

В мае 17 года стало известно, что в отношении неустановленных граждан из числа руководителей ООО «Романтика», «О2 Девелопмент» и ЖСК «Муринское-1» было возбуждено уголовное дело п ч.4 ст.159 УК РФ «Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение». Санкция данной статьи предусматривает до 10 лет лишения свободы. Возможные дополнительные санкции - штраф до 1 миллиона рублей (или в размере 3-летнего заработка) и до 2 лет ограничения свободы.

Следствие предполагает, что руководство перечисленных организаций похитило и использовало в своих целях больше 6 млрд рублей, полученных от пайщиков. Единственным учредителем «О2 Девелопмент» является юридическое лицо, зарегистрированное на Британских Вергинских островах, а сам застройщик был выведен под иностранную юрисдикцию еще в июне 2016 года. Этот факт, а также факт множественности фирм на стороне застройщика может свидетельствовать о том, что деньги пайщиков, возможно, были переведены на счета иностранных банков. В свою очередь, перевод денег мог означать, что руководство стройфирмы предвидело «заморозку» строительства и готовилось к защите добытых средств от исполнительного производства.

Комментарий юриста «Правового Петербурга»:

«О том, что стройка может остановиться, было известно еще в 2013 году. При проверке надежности застройщика некоторые граждане обратили внимание на учредителя, а также на тот факт, что до настоящего момента стройфирма не возвела ни одного жилого дома с нуля».

В любом случае данное дело получило большой общественный резонанс и даже было доведено до сведений Президента РФ, а это значит, что пропавшие деньги сумеют найти. Уголовное дело находится под контролем прокуратуры. Узнать о ЖК «Силы Природы» последние новости вы можете в неофициальной группе пайщиков «В Контакте».

Для пайщиков ЖК «Силы Природы» есть выход

Многие пайщики, устав от ожидания, расторгали договор и требовали возврата своих денег через суд. Отзывы о таком способе решения проблемы разнятся. Например, пайщик Алексей, заключивший договор еще в 2014 году, самостоятельно обратился в суд, а затем подписал мировое соглашение с представителями застройщика. По условиям данного соглашения, пайщик отказывается от взыскания неустойки, а застройщик обязуется вернуть всю сумму в течение 2 месяцев. Но деньги не были выплачены в назначенные сроки.

Совсем недавно вице-губернатор региона по строительству Москвин Ленобласти находится в Мурино. Речь идёт о детище O2 Development под названием «Силы природы». Ключи от законных квартир не могут оказаться в руках почти 3000 дольщиков с 2014 года. сайт связался с анонимным представителем сообщества пайщиков многострадального комплекса и задал несколько важных вопросов. Ответы оказались очень интересными.

Ситуация с ЖК «Силы природы», раскинувшимся на просторах Всеволожского района Ленобласти, действительно очень сложная. Это стало ясно во многом не только благодаря словам Москвина, но и ответам на вопросы, которые мы задали представителю сообщества пайщиков, пожелавшему остаться анонимным. Из разговора мы извлекли три главных мысли: по мнению анонима, толковых механизмов решения нет, большая часть дольщиков вообще могут оказаться ни с чем, а люди могут начать перекрывать региональные трассы. В то же время представитель администрации области призывает не верить анонимам и «голосам из интернета».

Главные печальные числа «Сил природы». Инфографика сайт

Как сейчас обстоят дела с новым застройщиком? Известно ли, когда он приступит к исполнению своих обязанностей и, собственно, продолжится строительство жилого комплекса?

Наш конкурсный управляющий Вадим Федичев на встрече сделал хороший прогноз сдачи первой очереди в четвертом квартале 2018 - первом квартале 2019 годов, но это в лучшем случае. Пока лишь на уровне прогнозов и размышлений. Никакой конкретики нам, увы, не предоставляют. Все будут решать по мере поступления проблем. Конкретных механизмов на данный момент у заступников со стороны администрации Ленобласти нет. Что касается возобновления строительства, то пока идет процесс банкротства предыдущего застройщика, его не будет, хотя оно возможно и даже необходимо. Может показаться, что запущенный процесс банкротства - это хорошо, но на самом деле это сделано от безысходности. Нам обещали, что закроют банкротство в процедуре наблюдения, как только погасят долги. Если это обещание выполнено не будет, то люди снова начнут протестовать. Причём в более жёсткой форме, чем раньше.

«Сейчас Дирекция комплексного развития территории Ленобласти по поручению администрации региона оказывает комплексную юридическую помощь пострадавшими пайщикам. Как только на объект получат доступ специалисты ЛенооблАИЖК и сотрудники О2 Development в рамках закона о банкротстве передадут документацию по проекту, начнется техническое обследование существующих конструкций, разработка нового проекта, а также подготовка к началу строительных работ», - сообщил сайт вице-губернатор Ленобласти по строительству Михаил Москвин.

За всё то время, которое прошло с момента возникновения срыва сроков, куда и кому жаловались дольщики, что предпринимали для того, чтобы получить хоть какие-то ответы на свои вопросы?

Неоднократно обращались в комитет по строительству, в прокуратуру, в администрацию Ленобласти, писали напрямую муринским депутатам… Проще говоря, везде где только можно. Ответов на письма у нас набралось на целый альбом - их там больше двух десятков . Пайщиков более двух тысяч, и они тоже регулярно заваливают письмами всевозможные инстанции. Только это, сами понимаете, не двигает дело с мертвой точки - так, лишь подчеркивает, что люди хотят во что бы то ни стало добиться того, что принадлежит им по праву.

Письма и ответы дольщикам из прокуратуры и других инстанций

А что администрация региона? Связываются ли с вами напрямую её представители или губернатор, чтобы инструктировать и помогать с решением вопроса?

Конечно, связываются. Причем как представители администрации, так и сам Дрозденко Александр Юрьевич. Но только тогда, когда им нужно, чтобы мы прекратили свои публичные акции протеста. Когда же мы не проявляем протестную активность, администрация и прочие ответственные лица почему-то не подают никаких признаков жизни или же подают, но очень слабые.

Какое настроение царит сейчас среди дольщиков «Сил природы» и в целом какие мысли и разговоры ходят обо всей этой ситуации?

Настроение у пайщиков очень настороженное, если можно так выразиться. Обещания властей уже не выполняются, нет банкротства второго юридического лица - «Романтики». Критичная ситуация сложилась со второй очередью, по которой вообще нет никаких прогнозов и дать их никто не в состоянии. Дирекция даже не в курсе, что она вообще существует. Отсюда можно сделать вывод, что есть реальные риски того, что часть людей могут обмануть и вообще оставить без квартир, как это было в случае с ЖК «Самое Сердце» .

- И что тогда будет?

Если негативные прогнозы подтвердятся, то возможны худшие сценарии - например, примерное повторение волнений в Кондопоге или Пикалево, где происходили массовые народные протесты и перекрытия региональных и федеральных трасс. Но и в рамках закона можно доставить много проблем, и, думаем, это все понимают, в том числе чиновники. Опыт у пайщиков в проведении законных акций, к счастью, уже есть. Поэтому надеюсь, что негативного сценария не будет. Нам, кстати, уже предлагали захватывать воинские части, когда перекрывали Токсовское шоссе. К счастью, тогда этого не сделали.

Недостроенные многоэтажки. Фото: Квадрат

- А что с предыдущим застройщиком, O2 Development?

Мы с большим трудом добились возбуждения уголовного дела, но при этом аферисты до сих пор на свободе. Под аферистами, как вы понимаете, мы имеем ввиду как раз-таки предыдущего застройщика. Там вообще отдельная и очень интересная история, которую можно разве что пересказать вкратце. Тесть руководителя компании O2 Development является директором фирмы «Буборг», которая поставляет государственные регистрационные знаки транспортных средств для МВД. Ясно, что из-за колоссального давления сверху дело не продвигали и, скорее всего, вовсе замнут через какое-то время. Может я и ошибаюсь, но есть такое чувство. Но, конечно, мы не ставим перед собой цели наказать кого-то или отомстить.

- Какая же у вас цель?

Наша единственная цель состоит в том, чтобы все получили свои законные квартиры, за которые были заплачены деньги.

В администрации, кстати, комментировать высказывания анонимного представителя сообщества пайщиков, с которым общался журналист сайт, отказались. Об этом заявил пресс-секретарь заместителя председателя правительства Ленобласти по строительству.

«Мы не комментируем анонимные заявления. Организаторы и участники протестных акций и администраторы этих групп оформили доверенности на ведение их дел в процедуре банкротства дочкой правительства Ленобласти - Дирекцией комплексного развития территории региона. Они будут бесплатно, за счет налогоплательщиков региона, получать юридическую помощь от правительства Ленобласти и при этом призывать всех на баррикады против нас..

Несмотря на то, что сайт понимает весь ужас ситуации, сложившейся вокруг дольщиков, понять позицию администрации можно и нужно. Вышло так, что перед нами сейчас находятся две позиции, каждая из которых имеет право на существование. Остаётся только надеяться, что худшие прогнозы анонима не оправдаются, а также продолжать столь же пристально следить за ситуацией.

И появление нового инвестора подтверждают в областном правительстве, но в это не верят дольщики. Корреспондент NSP вместе с представителем застройщика обошёл четыре корпуса, не завершённых компанией О2 Development: два относятся к ЖК «Силы природы», два - к ЖК «Ромашки».

Природа ждёт марта
Первый корпус ЖК «Силы природы» рассчитывают сдать до конца года и начать выдавать ключи в марте 2019-го. Второй корпус обещают ввести летом 2019-го (ключи - в августе). Тот факт, что дольщики не видят активных строительных работ на втором корпусе (граждане фотографируют стройплощадку с соседнего ЖК), застройщик объясняет тем, что сейчас большинство рабочих сосредоточено на запуске корпуса 1. По мере завершения очередного этапа работ, например по электрике, специалисты переходят на корпус 2.

В октябре объявлено о старте работ по благоустройству территории. Землю выравнивают, укладывают подготовительную сетку, «дорнит», поверх которой пойдёт щебень. Благоустройство по плану завершится до начала декабря.

Кроме того, на первом корпусе идёт ревизия, заново утепляют окна и стены (это потребовалось из-за простоя на стройке). Рядом со вторым корпусом прокладывают теплосети (корпуса подключат к ОАО «Теплосети Санкт-Петербурга»). О подключении водопровода и канализации идут активные переговоры с ЗАО «УНИСТО» (подразделением компании «УНИСТО Петросталь»), у которого есть дополнительные мощности. Второй вариант - подключение к сетям УК Мурино. Он запасной, если экспертиза покажет, что мощностей компании «УНИСТО Петросталь» всё же не хватит для подключения «Сил природы» и «Ромашек».

На территории ЖК запланирован торговый центр, уже возведён каркас здания, но пока в приоритете жилые дома.

В корпусе 1 завершаются отделочные работы, в водомерный узел подводят электричество, в помещении ГРЩ тоже идёт обустройство.

Жильё будут сдавать с предчистовой отделкой. Установлены двери в квартиры, выводы под плиты, сантехнику в санузлах, розетки. Счётчики воды вынесены в коридор, электросчётчики находятся в квартирах. Кое-где завершаются работы по прокладке слаботочных электросетей. На втором корпусе осталось выполнить отделку и проложить часть коммуникаций, чтобы подсоединить их к мощностям ЖК «Тридевяткино царство», сделав «прокол» под шоссе в Лаврики.

Полный список работ, выполненных с мая по сентябрь на обеих очередях, компания привела в отчёте, направленном в областное правительство (копию можно посмотреть в конце текста).

В ЖК «Ромашки» заканчивают вбивать сваи под вторым корпусом, на отдельных участках уже залито свайное поле. Первый корпус ЖК строят два крана, внутри лежат свежие упаковки газобетонных блоков, на некоторых этажах начинаются работы по строительству внутренних перегородок.

Таинственный инвестор
Руководит проектом по достройке Анатолий Соболев. По его словам, он представляет пул инвесторов. Собственниками непроданных квартир являются официальные застройщики: компания «Романтика» и ЖСК «Муринское-1».

«Я тут фактически живу - до конца стройки снял квартиру в соседнем доме», - говорит г-н Соболев. Штаб строительства - два скромных вагончика, длинный стол, звонящие телефоны.

На стройке, уточняет г-н Соболев, работают 80 человек. Они занимаются кровлей, фасадами, каменной кладкой, гидроизоляцией, благоустройством, уборкой, поднимают стройматериалы на этажи.

По его оценке, на завершение объектов нужно около 3 млрд рублей: 2,5 млрд - на ЖК «Ромашки», около 450 млн рублей - на «Силы природы». Это примерно соответствует стоимости всех непроданных квартир. Интерес инвестора в этой ситуации господин Соболев объясняет так: «Политический капитал и заработанная репутация».

Сейчас жильё в двух ЖК ожидают 2606 дольщиков. В первом и втором корпусах «Сил природы» не продано по сотне квартир. Около 700 квартир реализовано в ЖК «Ромашки». Кстати, дольщикам этого комплекса предлагают жильё в первых очередях «Сил природы», но с доплатой за дополнительный метраж. Около тридцати покупателей согласились. Плановый срок ввода обоих корпусов ЖК «Ромашки» - 2020 год.

Выплату неустоек за просрочку ввода новый неназванный инвестор на себя не берёт. Эти обязательства остаются за компанией О2 Development. Квартиры в ЖК «Ромашки» сейчас не продаются из-за введённой процедуры наблюдения (её застройщик оспаривает в суде).

По словам господина Соболева, у него нормальные отношения с большинством дольщиков и пайщиков. «Мы постоянно общаемся, у многих есть мой мобильный телефон, последнее сообщение я получил вчера в два часа ночи, сегодня мы начали общаться с шести утра».

ЖК «Силы природы» - один из старейших проблемных долгостроев в Мурино, работы там замерли в 2015 году. В мае 2018-го Группа О2 (бывшая компания О2 Development) сообщила о том, что нашла инвестора (в областном правительстве подтверждают эту информацию). Компания приступила к достройке двух домов первой очереди ЖК «Силы природы», а также начала возводить два корпуса второй (теперь объект называется ЖК «Ромашки»). Кто инвестор - официально не сообщается.