Договор страхования, перестрахования → Образец. Сведения о партии товара (к договору страхования партии товара)

(наименование, адрес и платежные реквизиты страховщика) сведения о партии товара г. "" 20 г. основание страхования: генеральный полис nо. от страхователь: - nо. п/п в характеристика коли...

Заявителем была заключена сделка с организацией предметом которой является организация банкета в ресторане. Сделка была совершена заявителем исключительно вследствие заблуждения относительно ее условий и заведомо ложной информации. Заявитель просит обеспечить возврат суммы аванса.

Руководителю
Ресторана ______________
юр. адрес: __________________

_______________________
адрес: __________________________
тел.: _________________

П Р Е Т Е Н З И Я
о возврате суммы предоплаты

Года мною была заключена сделка с Вашей организацией, предметом которой являлась организация банкета в Ресторане __________. При этом хотелось бы обратить Ваше внимание на то обстоятельство, что указанная сделка была совершена мной исключительно вследствие моего заблуждения относительно ее условий, ввиду предоставления сотрудниками Ресторана заведомо ложной информации.
Меня заинтересовало спец. предложение, размещенное Вами на Вашем официальном сайте ______________: «2 т.р. за человека, при заказе банкета». ______________ года я посетил Ваш ресторан. Целью моего посещения Ресторана являлся лишь осмотр и сравнение с другими ресторанами.
Осуществлять заказ ресторана в этот день я не планировал, намереваясь прийти для этого позже, после консультаций с близкими мне людьми, когда окончательно определюсь относительно выбора ресторана. К своему глубокому сожалению, внушенное мне ложное чувство боязни упустить удачное приобретение, - склонили меня (благодаря отменному красноречию сотрудников ресторана, которые более чем подробно обрисовала необыкновенную, по ее словам, возможность резервации банкетного зала, который сейчас сложно где-либо где бы то ни было зарезервировать, учитывая, через 2 месяца будет сентябрь, да ещё и по такой дешёвой цене) к мысли о необходимости внести аванс немедленно, чтобы за мной Ресторане в __________ __________г. был зарезервирован банкетный зал на 25 человек.
Для того, чтобы склонить меня срочно внести предоплату, сотрудники ресторана сказали мне, что именно в Вашем ресторане: 1) мы можем принести свой торт и не заказывать его дополнительно в ресторане; 2) мы можем воспользоваться тем музыкальным сопровождением, которое мы будем заказывать самостоятельно у третьих лиц и т.п.
Я не имел намерения вносить предоплату в тот день. При этом, сотрудники Ресторана заверили меня, что внесение предоплаты не обязывает меня ни к чему: сумму предоплаты я могу забрать по своему желанию в любое время. В тот день я ни за чтобы не внес аванс, если бы на мой прямой вопрос о том, будет ли мне возвращена полностью сумма внесенного аванса при отказе от резервации банкетного зала, сотрудник не заверил бы, что в этом случае вся сумма аванса моментально и без каких-либо проблем возвращается заказчику, поскольку именно в сентябре заказ банкетных залов пользуется огромным спросом, так как это самое лучшее время для проведения свадеб. Доверившись представителю Вашего ресторана, я дал свое согласие совершить сделку на данных условиях. Обращаю внимание на то, что условие о цене крупной покупки (в том числе - предоплаты, оплаты) является существенным условием при формировании добровольного волеизъявления покупателя.
Отдельно отмечу, что указанные заверения в мой адрес о якобы беспроблемном возврате аванса, помимо меня, слышала ___________, пришедшая вместе со мной в Ресторан для осмотра банкетного зала, которая гарантировала мне, что в случае необходимости, обеспечит присутствие в суде для дачи свидетельских показаний. Данными свидетельскими показаниями будет подтвержден факт распространения Вашими сотрудниками недостоверных сведений при заключении сделки. Между тем как, согласно статьям 8 и 10 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», продавец обязан довести до сведения покупателя всю необходимую информацию о продаваемом товаре, которая в обязательном порядке должна содержать информацию о цене и условиях приобретения товара.
После долгих уговоров, от меня потребовали внести предоплату в размере __________ руб. Я расплатился и попросил договор, в котором будут оговорены все условия, о которых была достигнута договоренность. ___________ принял от меня денежные средства и сказал, что договора в данном случае мне не полагается, о точном юридическом наименовании ресторана мне тоже знать ничего не нужно. Однако, в соответствии со ст. 8 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе продавце, режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах), чего в нарушение закона, сделано не было.
После внесения авансового платежа, мне выдали бумажку, которую по-другому назвать невозможно: бумажка не имеет названия юридического лица, его реквизитов, печати организации, к ней не прикреплен чек ККМ. Кроме того, На данной бумажке имеется одновременно наименование «_______________», и, одновременно штамп «______________». В тексте бумажки появилась фраза: «задаток в сумме ______ руб. принял. ______________, ___________. подпись».
Через несколько дней после оплаты, я позвонил в Ресторан, чтоб еще раз услышать гарантию о подробностях банкета, о которых была достигнута договоренность при заключении сделки. В ходе разговора выяснилось, что Ресторан не имеет желания и технической возможности видеть в своем зале любых музыкантов, кроме своих, что свой торт приносить нельзя - его необходимо заказывать в самом ресторане. При этом, все эти дополнительные услуги подлежат отдельной дополнительной оплате. Однако, в силу ст.16 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные услуги за плату. Условия сделки, согласно которым я имел право нанять своих музыкантов и заказать именно тот торт, о котором мы мечтала - было существенным условием заказа банкетного зала. Таким образом, в нарушение ст. 10 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» не была своевременно предоставлена необходимая и достоверная информация о работах и услугах, обеспечивающая возможность их правильного выбора для меня как потребителя. В силу этой же статьи мне предоставлено право потребовать от исполнителя возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.
В свою очередь, уже после того, как оплата была произведена, я посетил еще несколько ресторанов, и мне стало ясно, что банкетный зал Вашего ресторана мне абсолютно не подходит из-за нарушения Вами первоначально данных гарантий, габаритов банкетного зала, обстановки, завышенных цен и качества обслуживания, о котором я впоследствии узнал от своих знакомых. О моем отказе от сделки сотрудники Вашего ресторана незамедлительно были уведомлены. На свое законное требование о возврате внесенной суммы предоплаты я получил отказ в грубой форме. Меня это очень возмутило, и, исходя их гарантий, полученных от сотрудников Вашего ресторана, я почувствовал себя обманутым. Кроме того, о принятом мною решении я сообщил Вам более чем за месяц до назначенной даты банкета, а, учитывая специфику ресторанного бизнеса (приготовление скоропортящихся продуктов) и «свадебную сезонность» осеннего периода, мне не понятен Ваш отказ о возврате денежных средств.
При попытке урегулирования спора в досудебном порядке Вы ссылаетесь на то, что согласно условиям действующего законодательства не возвращается. Однако, дополнительно обращаем Ваше внимание на то, что оплата АВАНСА была произведена до выдачи бумажки с записью о задатке. Таким образом, предоставление мне неполной и ложной информации со стороны персонала Ресторана, - сформировало у меня заведомо неправильное представление относительно имеющих для меня существенное значение условий совершенной мною сделки. И если бы, доверяясь обманщикам, я не заблуждался, - указанную сделку я не совершил бы. При этом очень хочется верить, что проявление указанной недобросовестности в действиях сотрудников Ресторана является редким и недостойным исключением из общего правила, а не принятым в столь известной компании в качестве стандарта обслуживания клиентов.
В соответствии со ст. 12 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель несет ответственность за не предоставление информации об услуге. Потребитель в данном случае вправе потребовать от исполнителя в разумный срок отказаться от его исполнения сделки и потребовать возврата уплаченной суммы и возмещения других убытков.
Настоящим сообщаю Вам, о расторжении сделки в связи с тем, что указанная сделка была совершена мной исключительно вследствие моего заблуждения относительно ее условий, ввиду предоставления заведомо ложной информации.
Также дополнительно информирую Вас о том, что на основании ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», исполнитель несет ответственность за нарушение прав потребителей. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание изложенное, и руководствуясь статьями 8, 10, 12, 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», 167, 178 и 179 Гражданского кодекса РФ, прошу обеспечить возвращение мне суммы аванса в размере 30 000 (Тридцать тысяч) рублей, полученного от меня путем обмана и намеренным введением в заблуждение.
В случае неудовлетворения требований, указанных в данной претензии, я буду вынужден обратиться для защиты своих законных прав и интересов в суд с иском о возврате указанной суммы аванса; суммы процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами; возмещении морального вреда и всех понесенных судебных издержек, а также возбудить уголовное дело по факту мошенничества, в рамках которого будет выяснена легитимность использования наименования Ресторана, его взаимосвязь с «________________», соответствие юридических адресов фактическим, а также наличие признаков фирм-однодневок (с последующей блокировкой счета и принудительной ликвидацией).
Надеюсь на понимание необходимости досудебного решения вышеуказанной проблемы, и в случае удовлетворения вышеуказанных требований, со своей стороны гарантирую отказ от направления в государственные контролирующие органы (Прокуратура города Москвы, Роспотребнадзор, УФНС и др.) соответствующих жалоб на действия Вашего Ресторана.

Приложения:
1. Примерная форма Жалобы в Прокуратуру г. Москвы - 3 листа;
2. Примерная форма Жалобы в РПН - 3 листа;
___________________ года

__________________ ___________________

о возврате денежных средств переданных в качестве аванса

Я, ______________ Лидия______________ и Общество с ограниченной ответственностью «МВП - Недвижимость» в лице руководителя отдела Булат Г.Б. действующего на основании доверенности от 06.12.2011 г. № 4 заключили Соглашение с покупателем № 251 Б от «29» февраля 2012 г.

В нарушение указанного соглашения Общество с ограниченной ответственностью «МВП - Недвижимость» предоставило недостоверные сведения о собственнике квартиры, находящейся по адресу: Московская область., г. Люберцы, мкр. 7-8. к. 21, секция 7 (1-3у), этаж 15, т.к. право собственности на объект недвижимости согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ возникает после государственной регистрации договора, а продавец - Сурков О.Е. владеет квартирой на основании Предварительного договора №ПД7620/10/2753 от 20 октября 2010 г. составленного и подписанного между Коммандитным товариществом «ДСК-1 и Компания» и не зарегистрированного в установленном порядке. Таким образом, на основании вышеизложенного Сурков О.Е. не является собственником указанного в соглашении объекта недвижимости.

Также хотелось бы отметить, что Общество с ограниченной ответственностью «МВП - Недвижимость» в лице руководителя отдела Булат Г.Б. не имело полномочий пописывать указанное соглашение и принимать денежные средства, поскольку в соответствии со ст. 185 Гражданского кодекса Доверенность на совершении сделки по продаже недвижимости должна быть нотариально удостоверена, а указанная в Соглашении доверенность от 06.12.2011 г. № 4 таковой не является.

На основании вышеизложенного, руководствуясь п. 15, 20 с покупателем № 251 Б от «29» февраля 2012 г. ст. 450, 453 Гражданского кодекса РФ требую вернуть, в течении 3 (трех) рабочих дней, внесенную, на основании Квитанции № 41 от 29 февраля 2012 года, денежную сумму в размере,00 (пятьдесят тысяч) рублей.

Реквизиты для перечисления денежных средств в соответствии с п. 20 с покупателем № 251 Б от «29» февраля 2012 г.

Расчетный счет: ________________________________

Открытый на имя _______ Лидии _________________ в банке …. Все реквизиты.

В случае отказа в удовлетворении моих требований я буду вынуждена, обратится в суд с требованием:

О возвращении указанных денежных средств;

Бесплатная юридическая консультация:

Взысканием процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 295 ГК РФ;

Возмещением расходов на юридические услуги;

Возмещением убытков вызванных отрывом от работы;

За возмещением морального вреда.

«____» марта 2012

Бесплатная юридическая консультация:

По вопросам составления претензий, исковых заявлений, договоров, дополнительных соглашений, других документов рекомендуем, обратится к нашим юристам по тел.

Задаток продавцу – это подтверждение серьезных намерений покупателя, гарантия того, что сделка состоится. Предоставляя часть суммы вперед по официальному договору, покупатель многое выигрывает. Во-первых, он закрепляет за собой право совершить покупку, в которой он заинтересован, во-вторых, если сделка срывается не по его вине, вторая сторона возвращает ему сумму задатка в двойном размере, хотя для этого и придется проходить судебные разбирательства.

Покупатель может и потерять деньги: если от сделки ему вдруг захочется отказаться по собственной прихоти, продавец имеет полное право не возвращать ему средства. Другое дело – наличие объективных причин, из-за которых покупатель отказывается от сделки. В таком случае он может получить деньги обратно, если это было предусмотрено договором.

В каких случаях продавец обязан вернуть задаток

Любая сделка между продавцом и покупателем должна быть подкреплена договором. Это основа, без которой нельзя отдавать продавцу ни задаток, ни, тем более, всю сумму, в особенности, когда речь идет о покупке недвижимости, где суммы исчисляются сотнями тысяч рублей (задаток обычно составляет 5-10 % от всей суммы).

Бесплатная юридическая консультация:

По сложившимся юридическим нормам, задаток передается после оформления предварительного договора с указанием стоимости квартиры, суммы задатка, пожеланиями и требованиями сторон, например с требованием выписки всех ранее проживавших в помещении людей. В нем же необходимо указать, в каких случаях может быть возвращен задаток. Обычно указываются обстоятельства, которые могут помешать совершению сделки по причинам, которые не зависят от сторон, планирующих ее совершить, а именно:

• внезапная болезнь;
• отказ в выдаче ипотеки;
• резкое ухудшение материального положения.

Если дело дойдет до суда, то там могут потребовать вернуть задаток в двойном размере, если договор сорвется по вине продавца, не выполнившего свои обязательства, прописанные в предварительном договоре. Ну а если обязательства не выполнит сам покупатель, например, решив купить другую квартиру или потратить деньги иначе, суд, скорее всего, не потребует от продавца вернуть средства, поскольку сам продавец окажется в этом случае стороной потерпевшей.

Договор задатка оформляется в двух экземплярах. Он будет иметь большую юридическую силу в случае нотариального оформления. Хотя законодательство не обязывает заверять этот документ у нотариуса, без его печати будет труднее доказать силу документа. Кроме договора, составленного обеими сторонами, продавец также пишет расписку о получении средств, с указанием суммы задатка, паспортными данными сторон, датой предварительной сделки и ее цели. Если расписка составляется на компьютере, ее обязательно нужно заверить у нотариуса, поскольку напечатанный документ даже с имеющейся подписью – не самое лучшее доказательство в суде. Если нет нотариуса, желательно обмениваться деньгами и распиской в присутствии посторонних свидетелей (не из числа близких).

Бесплатная юридическая консультация:

ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как оформляется возврат задатка за квартиру?

• Договор перевозки, фрахтования, траспортной экспедиции
• Договор передачи, отчуждения
• Договор подряда: бытового, строительного, субподряда
• Договор поручения, договор поручительства
• Договор поставки, контрактации
• Договор проката: бытового, строительного
• Договор пожизненной ренты, пожизненного содержания
• Договор ссуды, безвозмездного оказания услуг
• Договор страхования, перестрахования
• Трудовой договор с работником
• Договор уступки прав и перевода долга
• Ученический договор с работником
• Учредительный договор, договор о совместной деятельности
• Договор хранения, материальной ответственности
• Прочие договоры

Договоры по тегам Цитата на века Чтобы удивиться, достаточно одной минуты; чтобы сделать удивительную вещь, нужны многие годы. (К.

Претензия о возврате предварительной оплаты за товар

ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Задаток может быть возвращен и в случае согласия обеих сторон до начала сделки прекратить все обязательства, то есть, решение одной стороны не продавать, и решение другой стороны – не покупать помещение. В таком случае дело можно уладить мирно, без разногласий.

Образец досудебной претензии по возврату задатка на покупку квартиры

Моя мама заключила предварительный договор купли-продажи частного дома на суммурублей, из которыхрублей она оплатила наличными в виде аванса, т.к. продавец сказал, что для приобретения ему квартиры просят задаток. Деньги она ему отдала при свидетелях. Вскоре после этого, выяснилось, что дом стоит на незарегистрированной земле.

Бесплатная юридическая консультация:

Сведения о платежах в иностранной валюте за импортируемые товары …люте, осуществленные в 1996 году за импортируемые товары, всего: -+-+-+-+- 1.1. платежи, осуществленные в порядке предоплаты (аванса) -+-+-+-+- 2. поступление импортируемых товаров в 1996 году, всего: -+-+-+-+- 2.1. из них: стоимость т…

• Образец. Спецификация на товары, подлежащие поставке Договор поставки товаров, продукции → Образец. Спецификация на товары, подлежащие поставке спецификация на товары, подлежащие поставке в 20 г. - nо. наименование тип, ед. количество цена ед. цена оборудования модель, изм. изм. парт…
• Образец. Сведения о поступлении в Российскую Федерацию валютной выручки от экспорта товаров Бухгалтерская отчётность, бухгалтерский учёт → Образец.

Требование о возвращении задатка в двойном размере стороной, получившей задаток, ответственной за неисполнение обязательства

Образец документа:

___________________________________ (наименование Стороны-1) Адрес: ____________________________ от ________________________________ (наименование Стороны-2) Адрес: ____________________________

ТРЕБОВАНИЕ о возвращении задатка

Бесплатная юридическая консультация:

Как не запутаться в терминологии? Что о возврате задатка говорит закон? В каких случаях несостоявшийся покупатель квартиры может рассчитывать на возврат своих денег? Разбираемся.

Задаток авансу рознь

Бесплатная юридическая консультация:

Начнём с того, что в сделках с недвижимостью понятия «аванс», «залог» и «задаток» встречаются очень часто. Несведущему человеку, для которого понятия эти едва ли не синонимичны, трудно разобраться, каковы между ними отличия. Тем не менее, они есть и весьма значительны. Если сделка купли-продажи расторгается, то аванс возвращается всегда, независимо от причин, повлекших несостоятельность сделки. Залог в рамках темы о возвращении задатка тоже не рассматривается, поскольку, согласно ст.ГК РФ, является находящимся в собственности залогодателя имуществом, из стоимости которого кредитор имеет право получить возмещение по неисполненным обязательствам должника.

Иллюстрация: Полина Васильева

Что касается задатка, то этим термином обозначается определённая сумма денег, которую потенциальный покупатель квартиры передаёт продавцу. Юристы на этот счёт говорят, что задаток имеет обеспечительную функцию, закреплённую п. 1 ст. 380 ГК РФ и подразумевающую, что покупатель пришёл к продавцу с серьёзными намерениями и готов довести сделку до победного конца, то есть, купить квартиру. Правда, бывают случаи, когда сделка расторгается, едва начавшись, хотя продавец квартиры уже получил задаток и предварительный договор сторонами уже подписан. Как в таком случае вернуть переданные продавцу деньги? И возможно ли это в принципе?

Закон и порядок возврата

Когда задаток несостоявшемуся покупателю возвращается, а когда нет, разъясняется в ст. 381 ГК РФ: если покупатель квартиры не исполняет своих договорных обещаний, то задаток остается у продавца, а если продавец, скажем, передумал продавать квартиру покупателю, от которого принял задаток, то он обязан вернуть задаток в двойном размере.

Бесплатная юридическая консультация:

Таково требование закона. Но на деле долгое время ситуация была неоднозначной и противоречивой. До последнего времени позиция Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ и позиция Высшего арбитражного суда в этом вопросе были диаметрально противоположными. В частности, Верховный суд РФ признавал возможность обеспечения задатком обязательств по предварительному договору (Определение от 22 июля 2008 г. № 53-В08-5 Верховного суда РФ), а вот Высший арбитражный – не признавал (Определение от 29 марта 2013 г. № ВАС-3157/13), считая, что если основной договор не подписан, то и деньги, переданные несостоявшимся покупателем продавцу, не могут признаваться задатком - только авансом (а значит, в двойном размере никто ничего возвращать не будет).

Спас ситуацию закон, принятый 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации». Этим законом в ст. 380 ГК РФ был внесен пункт 4, где закреплена обеспечительная функция задатка на стадии предварительного договора, чего ранее не было.

В каких случаях задаток можно вернуть?

Продавец передумал. Между покупателем и продавцом квартиры заключён предварительный договор купли-продажи, в котором указана сумма задатка (подчеркнём, именно задатка). Параллельно с этим составлено соглашение о задатке. Но позже продавец квартиры решает её не продавать. И если вдруг задаток он возвращать не желает, покупатель обращается в суд, апеллируя к ст. 381 ГК РФ. Суд удовлетворяет его исковым требованиям, и продавец возвращает задаток в двойном размере.

Покупатель передумал. Бывают случаи, когда расторжения договора требует покупатель. В большинстве случаев задаток остаётся у продавца (согласно всё той же ст. 381 ГК РФ). Но так бывает не всегда. Случаются ситуации, когда ушлый продавец пытается продать квартиру недостаточной «юридической чистоты». Тогда велика вероятность вернуть свой задаток, пусть даже с трудом и через суд. Например, спешно продаётся квартира, документы на которую готовы, все тонкости (казалось бы) в договоре учтены, и задаток уже передан. Но вдруг выясняется следующее: за несколько месяцев до продажи квартиры из неё по решению суда выписали одного из членов семьи продавца, находящегося в местах лишения свободы. В договоре такой подробности указано не было, покупатель узнаёт о ней случайно, и, конечно, если бы узнал раньше, квартиру покупать ни за что не стал бы (о том, чем опасны такие сделки, мы уже писали).

Бесплатная юридическая консультация:

Если о возврате задатка договориться по-хорошему не удаётся, то в суде можно апеллировать к п. 1 ст. 451 ГК РФ, в котором говорится о существенном изменении обстоятельств, вынудивших покупателя поменять своё решение («Изменение обстоятельств признаётся существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен, или был бы заключен на значительно отличающихся условиях»).

Если что-то пошло не так, а агент явно водит покупателя за нос, нарушая пункты договора, можно договор расторгнуть и потребовать возврата задатка.

В этой же ситуации применим и Закон РФ «О защите прав потребителей», а именно - ст. 10 о праве потребителя на информацию о товарах (работах, услугах) и ст. 12 об ответственности изготовителя (исполнителя, продавца) за ненадлежащую информацию о товаре (работе, услуге). В конце концов, квартира – это тоже товар. Согласно п. 1 ст. 10 Закона «Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора». А статья 12 добавляет: если предоставление ненадлежащей, то есть недостоверной или недостаточно полной, информации о товаре (работе, услуге) повлекло приобретение товара (работы, услуги), не обладающего необходимыми потребителю свойствами, потребитель вправе расторгнуть договор и потребовать полного возмещения убытков. Так что при желании и готовности идти до конца можно затребовать ещё и возмещение морального ущерба, но был вам этот ущерб нанесён или нет, решит только суд.

Задаток передан третьим лицам. Иногда задаток передаётся риелтору или посреднику сделки. Если что-то пошло не так, и посредник или агент явно водят покупателя за нос, нарушая пункты договора, можно договор расторгнуть и потребовать возврата задатка. Его могут не отдать, ссылаясь, что это плата в счёт комиссионных. Тогда внимательно перечитайте договор: если там не указано, что задаток может считаться комиссионными, – судитесь. Здесь действия риелтора/посредника классифицируются как неосновательное обогащение, и к ним применима ст. 1102 ГК РФ.

Возврат задатка по соглашению сторон. Это скорее исключение, чем правило. Иногда серьёзные причины, возникшие неожиданно, не позволяют «выйти на сделку». К примеру, когда банк отказывает покупателю в ипотечном или потребительском кредите, если покупатель тяжело заболевает или вообще умирает. Многие продавцы входят в положение и возвращают задаток. В противном случае следует обратиться в суд и в рамках п. 1 ст. 451 ГК РФ (существенное изменение обстоятельств) попытаться вернуть задаток.

Бесплатная юридическая консультация:

Изменились сроки заключения основного договора. Так бывает, когда покупатель оформляет ипотечный кредит. Например, в предварительном договоре указано, что сделка намечена на 5 августа, но одобрение на получение ипотечного кредита пришло 15 августа. Предположим, покупатель заранее сообщил продавцу, что по независящим от него причинам сроки сделки изменяются, но на готовности купить квартиру это никак не сказывается. Продавец же, зная всю ситуацию, продаёт квартиру другому покупателю и отказывается возвращать задаток. Здесь в судебном порядке в рамках уже упоминавшейся ст. 1102 ГК РФ можно попытаться его вернуть.

Задаток можно вернуть:

• если банк отказывает в кредите (это не ваш отказ);
• в случае «разрыва» цепочки (когда в процедуре купли/продажи участвуют несколько квартир) или в случае проблем, возникших у одного из участников «цепочки», которые не дают завершить сделку;
• если в договоре купли/продажи указано, что покупка квартиры состоится только после продажи покупателем собственной квартиры, но она не продаёся, а продавец устал ждать.

Возврат задатка – дело хлопотное, и зачастую эту задачу без суда не решить. Хотя и здесь перед истцом возникнет много вопросов и новых проблем. Что решит суд? Насколько грамотно составлены документы? Каким образом будет истолкована та или иная ситуация? Готов ли несостоявшийся покупатель идти до конца, если решение суда его не удовлетворит? И что важнее - справедливость, подкреплённая возвращёнными деньгами, или зачастую мнимое спокойствие?

Возврат задатка за квартиру: юридическая сторона вопроса

Начнем с того, что понятие «аванс» в гражданском законодательстве отсутствует, оно перекочевало из бухгалтерского учета. Что такое задаток, четко разъясняется в Гражданском Кодексе Украины в 570 статье.

Бесплатная юридическая консультация:

Итак, аванс в широком понимании – это предоплата по договору, в большинстве случаев его размере варьируется между 10% и 30%. Задаток же является частью оговоренной между покупателем и продавцом суммы, которая вносится в качестве доказательства намерений покупателя и его состоятельности выполнить обязательства. Также оговорено, что если в договоре прямо не указано, что предоплата является задатком, то она будет считаться авансом, то есть к авансу применимы все правила задатка.

Так в чем же кардинальное отличие между этими двумя понятиями?

Если сделка отменится, пострадавшая сторона получит возврат задатка за квартиру в двойном размере, а при авансе только в изначальной сумме. Из этого следует, что задаток - более серьезная форма авансирования сделок.

Как вернуть задаток за квартиру?

Как и во всех сделках, многое зависит с правильного составления договора купли-продажи. Уже на этом этапе составитель может прописать послабления либо ужесточение нарушений условий договора. Для составления договоров рекомендуем всегда приглашать юриста по недвижимости с опытом работы в сфере купли-продажи квартир.

Хочется верить в лучшее, поэтому самый лучший исход сделки – это когда дело решается между покупателем и продавцом. Добросовестные граждане, видя, что другая сторона терпит неудобства и не может выполнить условия договора, могут вернуть задаток без привлечения внимания суда, то есть вернуть задаток «по соглашению сторон». В таких случаях вы получите сумму, как и при авансе. На всякий случай напишите дополнительное соглашение, что претензий к другой стороне не имеете и считаете сделку завершенной: вдруг она передумает.

Также есть другой юридический документ, который поможет вам осуществить возврат задатка за квартиру, – расписка.

Бесплатная юридическая консультация:

Расписка содержит следующие реквизиты:

• ФИО продавца и покупателя.
• Адреса проживания сторон сделки (по паспорту и фактически).
• Предмет сделки: в нашем случае квартира.
• Сумма задатка.
• Cроки погашения остальной части суммы.
• Подписи продавца и покупателя.

Если вы не заключили договор и ограничились лишь распиской, когда отдавали деньги, то задатком предоплата считаться не будет, это аванс.

Если в вашей сделке участвовало третье лицо, например, риелтор, будьте внимательны при составлении пунктов договора в отношении вашего «помощника»: он вполне может прописать комиссионные в случае срыва сделки.

Кто пострадает от срыва сделки с задатком?

Так как купля-продажа квартиры с задатком – это самая надежная сделка, то пострадать от срыва может и сам покупатель.

Рассмотрим случаи возникновения права на возврат задатка за квартиру:

Бесплатная юридическая консультация:

Ситуация 1. Покупатель изменил решение в выборе квартиры и просит вернуть задаток. Продавец, который придерживал квартиру до последнего и мог давно продать ее другому покупателю, вправе требовать возмещения своих издержек. В зависимости от условий договора он вправе стребовать задаток в полной сумме либо лишь штрафную часть.

Ситуация 2. Продавец оказался недобросовестным: затянул со сроками передачи прав на квартиру, выселением либо умолчал о «темной истории» продаваемого жилья. В таком случае согласно 571 статье ГК УК покупатель вправе требовать двойной размер.

Ситуация 3. Покупателю в предоставлении ипотеки отказал банк, но продавец хочет получить задаток за простой и подает в суд. В таком случае закон будет на стороне покупателя.

Подытоживая вышеприведенное, делаем вывод, что покупка квартиры с задатком - самая надежная сделка для обеих сторон. Покупатель точно знает, что получит выбранную им квартиру, а продавец уверен в твёрдых намерениях покупателя.

Бесплатная юридическая консультация:

Претензия по возврату задатка за квартиру образец

Претензия с требованием возврата задатка в двойном размере и процентов за пользование денежными средствами

[Иванову Владимиру Владимировичу] Адрес:

От [Петрова Юрия Анатольевича] Адрес: Претензия Уважаемый [Иванов Владимир Владимирович], ввиду неисполнения обязательств, возложенных на Вас Соглашением от года, обращаюсь к Вам с данной Претензией и поясняю следующее: года между мной, [Петровым Юрием Анатольевичем] (Покупателем), и Вами, [Ивановым Владимиром Владимировичем] (Продавцом), было заключено Соглашение, согласно которому Продавец обязуется продать Покупателю, а Покупатель приобрести и оплатить объект недвижимости (квартиру), находящийся по адресу: г. [Москва, ул. Маршала Катукова, д. 1, корп. 2, кв. 3]. В соответствии с п. 12 Соглашения, в обеспечение принятых на себя обязательств по приобретению Объекта Покупатель передал, а Продавец получил денежные средства в размере [(сто тысяч)] рублей. По данному факту, , Вами была написана расписка о получении денежных средств в размере [(сто тысяч)] рублей в качестве задатка по Соглашению от года. В соответствии с п. Соглашения Договор купли-продажи подписывается сторонами не позднее года. Предположительная дата подписания договора купли-продажи года, которая может быть изменена соглашением сторон. Для надлежащего исполнения обязательств по Соглашению мной были приняты соответствующие меры: а именно – подготовлены денежные средства для оплаты Квартиры по договору купли-продажи, неоднократно направлялись письма и сообщения с просьбой согласования места и времени заключения договора купли-продажи квартиры. Квартира полностью меня устраивала, и я не искал другого варианта для покупки. Но, как позднее выяснилось, что по Вашей инициативе, [квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Маршала Катукова, д. 1, корп. 2, кв. 3], была продана третьему лицу за более высокую цену. Я не был надлежащим образом уведомлен о Вашем отказе от исполнения обязательств по Соглашению от года. Данные обстоятельства поставили меня в затруднительное положение и нанесли мне существенные убытки. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Согласно [п. 20] Соглашения, в случае если в срок, указанный в п.15 Соглашения, и на согласованных в соответствии с настоящим Соглашением условиях, по инициативе продавца не состоялось подписание договора купли-продажи Объекта (в том числе по причине неисполнения им своих обязательств) указанная в настоящем Соглашении сумма подлежит возврату Покупателю в двойном размере в течение 2-х рабочих дней с момента требования. Таким образом, Вы, получив в качестве обеспечения обязательства заключить договор купли-продажи Квартиры и в счет оплаты Квартиры задаток в размере рублей не выполнили (а точнее, уклонились от исполнения) указанное обязательство и, следовательно, обязаны уплатить мне двойную сумму задатка в размере рублей. г. рублей мне были возвращены, но в нарушение условий Соглашения, Вы отказались вернуть сумму задатка в двойном размере, ссылаясь на быстрый рост курса валют по отношению к рублю и на то, что данный факт является обстоятельством непреодолимой силы (форс-мажор). Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. №13/14 при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота. Проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон. В рамках ст. 395 ГК РФ я выделяю два периода: 1.Период, за который произведен расчет с г. по г. Количество дней просрочки: . Сумма рублей (сумма задатка в соответствие с [п. 12] Соглашения). Ставка рефинансирования Банка России с г. на момент предъявления претензии составляет %. Расчет: рублей. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составит рублей. 2. Период, за который произведен расчет с г. по г. Количество дней просрочки: . Сумма (сумма, подлежащая возврату при отказе покупателя от совершения сделки). Ставка рефинансирования Банка России с г. на момент предъявления претензии составляет %. Расчет: . Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составит . На основании изложенного, во исполнение обязательств, предусмотренных Соглашением от года, прошу Вас: 1. Выплатить мне рублей, оставшуюся часть задатка, предусмотренного [п. 20] Соглашения и ст. 381 ГК РФ. 2. В случае отказа от исполнения обязательств, прошу в письменном виде сообщить мне о причинах и направить ответ по адресу: Дополнительно сообщаю, что в случае добровольного исполнения обязательств по указанному Соглашению, я откажусь от предъявления к Вам требований - о выплате процентов за пользование чужими денежными средствами в размере рублей. - о выплате процентов за просрочку возврата денежных средств в размере . В противном случае, я буду вынужден обратиться в суд за защитой моих законных прав. Судебные расходы, затраченные на государственную пошлину в суд, оплату услуг юриста, а также к компенсация морального вреда будут взысканы с Вас в судебном порядке.

Приложение: 1. Копия Соглашения от г. 2. Копия расписки от г. 3. Копия переписки.

С Уважением, [Петров Ю.А.] _______________________________________ г. источник шаблона: http://www.swk-upa.ru

Бесплатная юридическая консультация:

ТРЕБОВАНИЕ о возвращении задатка Образец документа:

___________________________________ (наименование Стороны-1) Адрес: ____________________________ от ________________________________ (наименование Стороны-2) Адрес: ____________________________ ТРЕБОВАНИЕ о возвращении задатка

«___»________ ___ г. между Стороной-1 и Стороной-2 было заключено соглашение о задатке (в дальнейшем - «Соглашение»). Задаток в размере _______ (________) руб. был уплачен Стороной-__ «___»________ ___ г., что подтверждается _____________________.

«___»________ ___ г. Стороне-__ стало известно о нарушении Стороной-___ своих обязательств по Соглашению, а именно _______________________.

П. _____ Соглашения, а также п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ предусмотрена ответственность Стороны-получателя задатка за неисполнение Соглашения в форме выплаты двойной суммы задатка.

Бесплатная юридическая консультация:

В связи с вышеизложенным требуем уплаты денежной суммы в размере _______ (________) руб. в срок до «___»________ ___ г. по расчетным реквизитам, указанным в Соглашении.

В случае неисполнения Стороной-___ указанного требования Сторона-___ будет вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

«___»________ ___ г.

Претензия(Шаблон, Образец): Претензия на возврат аванса за квартиру

Претензия на возврат аванса за квартиру может быть отправлена с помощью почтовой службы заказным письмом с уведомлением о вручении. На этой странице вы можете скачать образец претензии о возврате предоплаты.

Бесплатная юридическая консультация:

Наименование получателя претензии

Фамилия, инициалы руководителя

Адрес получателя претензии

От: ФИО заявителя Адрес: Место регистрации ИНН: ИНН Телефон: Телефон

Сумма претензии: Сумма претензии руб.

Между Наименование получателя претензии (далее по тексту - Получатель претензии) и Фамилия, имя, отчество (далее по тексту - Заявитель) был заключен Наименование договора №№ Договора от Дата заключения договора года (далее по тексту - Договор).

В соответствии с Договором Заявитель, являясь покупателем, принял на себя обязательство принять и оплатить следующее имущество: Наименование имущества, а Получатель претензии, являясь продавцом, принял на себя обязательство передать Заявителю данное имущество.

Заявитель претензии обязательства по Договору исполнил надлежащим образом, что подтверждается следующими документами: Наименование, реквизиты документов.

Получатель претензии не исполнил следующие предусмотренные Договором обязательства:

1.Не передал Наименование имущества, тем самым не исполнив п. пункт Договора.

2.Допустил существенные нарушения п. пункт Договора, что является основанием для досрочного расторжения Договора.

3.Описание обязательств, тем самым не исполнив п. Пункт договора Договора.

Позиция Заявителя подтверждается следующими доказательствами:

1.Приложение №Номер приложения к Договору от Датаг.

2.Дополнительное соглашение №Номер соглашения к Договору от Дата составленияг.

3.Счет-фактура №Номер от Дата составленияг.

4.Накладная №№ накладной от Дата составленияг.

5.Товарный чек №Номер чека от Датаг.

6. Иные доказательства.

Общая сумма долга по состоянию на Дата подписанияг. составляет Сумма в рублях (Размер суммы долга прописью) руб.

В соответствии с п. № Пункт Договора за неисполнение обязательств в виде Неисполненное обязательство, Получателю претензии начислен штраф в размере Размер штрафа (Размер штрафа прописью) руб.

В соответствии с п. № пункта Договора, Получателю претензии начислена неустойка в размере Размер неустойки (Размер неустойки прописью) руб. Расчет неустойки прилагается.

Вследствие нарушения Получателем претензии обязательств Заявитель понес реальный материальный ущерб в форме Форма реального ущерба в размере Размер материального ущерба (Размер материального ущерба прописью) руб. Размер реального материального ущерба рассчитывался следующим образом: Порядок расчета материального ущерба.

Вследствие нарушения Получателем претензии обязательств Заявитель был лишен возможности получать прибыль. Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств. Размер упущенной выгоды Заявителя из-за неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательств Получателем претензии составляет Размер упущенной выгоды (Размер упущенной выгоды прописью) руб. Размер упущенной выгоды рассчитывался следующим образом: Порядок расчета упущенной выгоды.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов зависит от периода времени неисполненных обязательств и составляет 0(Размер процентов прописью) руб. Расчет процентов прилагается.

Таким образом, общая сумма претензии составляет Сумма претензии (Сумма претензии прописью) руб.

Позиция Заявителя подтверждается следующими нормативными актами:

Ст. 307 ГК РФ, в которой указывается: /в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. /

Ст. 309 ГК РФ, в которой указывается: о/бязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. /

Ст. 310 ГК РФ, в которой указывается: односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Ст.454 ГК РФ, в которой указывается: /п//о договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)./

Ч. 1 ст. 456 ГК РФ, в которой указывается: /Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи./

Иные нормативные акты.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждают, что обязательства по Договору Получатель претензии исполнил ненадлежащим образом.

*На основании вышеизложенных обстоятельств, прошу в течение Количество дней (Количество дней прописью) дней:*

Расторгнуть Наименование договора №№ Договора от Дата заключения договора г.

Оплатить задолженность по Договору в размере Сумма в рублях (Размер суммы долга прописью) руб.

Выплатить штраф по Договору в в размере Размер штрафа (Размер штрафа прописью) руб.

Выплатить неустойку по Договору в размере Размер неустойки (Размер неустойки прописью) руб.

Возместить реальный материальный ущерб в размере Размер материального ущерба (Размер материального ущерба прописью) руб.

Возместить упущенную выгоду в размере Размер упущенной выгоды (Размер упущенной выгоды прописью) руб.

-* *Выплатить проценты за неисполнение денежного обязательства в размере Размер процентов(Размер процентов прописью) руб.

В случае игнорирования вами настоящей претензии Заявитель будет вынужден обратиться в суд с отнесением на вас судебных расходов.

1.Копия Договора в 1 экз.

2.Копия приложения к Договору Номер приложения к Договору от Датаг. в 1 экз.

3.Копия дополнительного соглашения №Номер соглашения к Договору от Дата составленияг. в 1 экз.

4.Расчет неустойки в 1 экз.

5.Копия счет-фактуры №Номер от Дата составленияг. в 1 экз.

6.Копия накладной №№ накладной от Дата составленияг. в 1 экз.

7.Копия товарного чека №Номер чека от Датаг. в 1 экз.

8. Копия Иные доказательства в 1 экз.

Фамилия и инициалы подписанта

Дата подписания г.

Требование (претензия) о возмещении убытков и возврате предварительной оплаты (или: аванса) по договору подряда в связи с неисполнением договора ______________________________________ (наименование или Ф.И.О. подрядчика) адрес: _______________________________

от ___________________________________ (наименование или Ф.И.О. заказчика) адрес: ______________________________, телефон: __________, факс: __________, адрес электронной почты: _____________

Требование (претензия) о возмещении убытков и возврате предварительной оплаты (или: аванса) по договору подряда в связи с неисполнением договора

В соответствии с п. ____ Договора (наименование или Ф.И.О. подрядчика) подряда от «__»__________ ____ г. N ____, обязался в срок до «__»__________ _____ г. по заданию _____________________________________________ выполнить (наименование или Ф.И.О. заказчика) следующие работы: ________________________________________________________. Согласно п. ______ Договора подряда от «__»___________ ____ г. N ______ _______________________________________ предварительно вносит полную оплату (наименование или Ф.И.О. заказчика) за работы в следующем порядке: ___________________________________________. «__»___________ ____ г. _______________________________________________ (наименование или Ф.И.О. заказчика) _____________________________________________ работы по Договору подряда от (наименование или Ф.И.О. подрядчика) «__»___________ ____ г. N _______ были оплачены полностью в размере _______ (__________) рублей, что подтверждается __________________________________. По настоящее время указанные работы ___________________________________ (наименование или Ф.И.О. подрядчика) выполнены не были. Неисполнением Договора подряда от «___»_____________ _____ г. N _______ ______________________________________________ были причинены убытки в виде (наименование или Ф.И.О. заказчика) ________________________, а именно: ____________________________, в размере _____ (__________) рублей, что подтверждается ____________________________. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 15, 401, 708, 715 Гражданского кодекса Российской Федерации, просьба в срок до _____________:

1. Возместить убытки в виде ______________________________, причиненные неисполнением Договора подряда от «__»___________ ____ г. N ____, в размере _____ (__________) рублей в следующем порядке: ___________________________. 2. Возвратить предварительную оплату в размере ____ (__________) рублей по Договору подряда от «__»___________ ____ г. N ____ в связи неисполнением Договора подряда от «___»____________ ____ г. N ______ в следующем порядке: ____________________________________________.

Приложения: 1. Копия Договора подряда от «__»___________ ____ г. N _____. 2. Копии документов, подтверждающих внесение предоплаты 3. Доверенность представителя от «__»___________ ____ г. N ______ (если требование подписывается представителем заявителя). 4. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых заявитель основывает свои требования.

«__»___________ ____ г.

За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле (купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены) Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4, Viber, WhatsApp:32 или написать на электронную почту (АН ИНФО), а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО

Если Вы находитесь в Ярославле, то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »

[ Иванову Владимиру Владимировичу ]

Адрес: [ 125171, г. Москва, ул. 3-я Радиаторская, д. 1, кв. 2 ]

От [ Петрова Юрия Анатольевича ]

Адрес:

Претензия

Уважаемый [ Иванов Владимир Владимирович ] , ввиду неисполнения обязательств, возложенных на Вас Соглашением от [ 26.11.2014 ] года, обращаюсь к Вам с данной Претензией и поясняю следующее:

[ 26.11.2014 ] года между мной, [ Петровым Юрием Анатольевичем ] (Покупателем), и Вами, [ Ивановым Владимиром Владимировичем ] (Продавцом), было заключено Соглашение, согласно которому Продавец обязуется продать Покупателю, а Покупатель приобрести и оплатить объект недвижимости (квартиру), находящийся по адресу: г. [ Москва, ул. Маршала Катукова, д. 1, корп. 2, кв. 3 ] .

В соответствии с п. 12 Соглашения, в обеспечение принятых на себя обязательств по приобретению Объекта Покупатель передал, а Продавец получил денежные средства в размере [ 100 000 (сто тысяч) ] рублей.

По данному факту, [ 26.11.2014 года ] , Вами была написана расписка о получении денежных средств в размере [ 100 000 (сто тысяч) ] рублей в качестве задатка по Соглашению от [ 26.11.2014 ] года.

В соответствии с п. [ 15 ] Соглашения Договор купли-продажи подписывается сторонами не позднее [ 10.12.2014 ] года. Предположительная дата подписания договора купли-продажи [ 06.12.2014 ] года, которая может быть изменена соглашением сторон.

Для надлежащего исполнения обязательств по Соглашению мной были приняты соответствующие меры: а именно – подготовлены денежные средства для оплаты Квартиры по договору купли-продажи, неоднократно направлялись письма и сообщения с просьбой согласования места и времени заключения договора купли-продажи квартиры. Квартира полностью меня устраивала, и я не искал другого варианта для покупки. Но, как позднее выяснилось, что по Вашей инициативе, [ квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Маршала Катукова, д. 1, корп. 2, кв. 3 ] , была продана третьему лицу за более высокую цену. Я не был надлежащим образом уведомлен о Вашем отказе от исполнения обязательств по Соглашению от [ 26.11.2014 ] года. Данные обстоятельства поставили меня в затруднительное положение и нанесли мне существенные убытки.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно [ п. 20 ] Соглашения, в случае если в срок, указанный в п.15 Соглашения, и на согласованных в соответствии с настоящим Соглашением условиях, по инициативе продавца не состоялось подписание договора купли-продажи Объекта (в том числе по причине неисполнения им своих обязательств) указанная в настоящем Соглашении сумма подлежит возврату Покупателю в двойном размере в течение 2-х рабочих дней с момента требования.

Таким образом, Вы, получив в качестве обеспечения обязательства заключить договор купли-продажи Квартиры и в счет оплаты Квартиры задаток в размере [ 100 000 ] рублей не выполнили (а точнее, уклонились от исполнения) указанное обязательство и, следовательно, обязаны уплатить мне двойную сумму задатка в размере [ 200 000 ] рублей.

[ 05.01.2015 ] г. [ 100 000 ] рублей мне были возвращены, но в нарушение условий Соглашения, Вы отказались вернуть сумму задатка в двойном размере, ссылаясь на быстрый рост курса валют по отношению к рублю и на то, что данный факт является обстоятельством непреодолимой силы (форс-мажор).

Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. №13/14 при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

В рамках ст. 395 ГК РФ я выделяю два периода:

1.Период, за который произведен расчет с [ 26.11.2014 ] г. по [ 05.01.2015 ] г. Количество дней просрочки: [ 41 ] .

Сумма [ 100 000 ] рублей (сумма задатка в соответствие с [ п. 12 ] Соглашения).

Расчет: [ 100000х41х8,25/36000=939,58 ] рублей.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составит [ 939,58 ] рублей.

2. Период, за который произведен расчет с [ 05.01.2015 ] г. по [ 12.01.2015 ] г.

Количество дней просрочки: [ 8 ] .

Сумма [ 100 000 ] (сумма, подлежащая возврату при отказе покупателя от совершения сделки).

Ставка рефинансирования Банка России с [ 26.11.2014 ] г. на момент предъявления претензии составляет [ 8, 25 ] %.

Расчет: [ 100000х8х8,25/36000=183 рубля ] .

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составит [ 183 рубля ] .

На основании изложенного, во исполнение обязательств, предусмотренных Соглашением от [ 26.11.2014 ] года,

прошу Вас:

1. Выплатить мне [ 100 000 ] рублей, оставшуюся часть задатка, предусмотренного [ п. 20 ] Соглашения и ст. 381 ГК РФ.
2. В случае отказа от исполнения обязательств, прошу в письменном виде сообщить мне о причинах и направить ответ по адресу: [ 123592, г. Москва, Строгинский б-р, д. 1, корп. 2, кв. 3 ]

Дополнительно сообщаю, что в случае добровольного исполнения обязательств по указанному Соглашению, я откажусь от предъявления к Вам требований

О выплате процентов за пользование чужими денежными средствами в размере [ 939,58 ] рублей.

О выплате процентов за просрочку возврата денежных средств в размере [ 183 рубля ] .

В противном случае, я буду вынужден обратиться в суд за защитой моих законных прав. Судебные расходы, затраченные на государственную пошлину в суд, оплату услуг юриста, а также к компенсация морального вреда будут взысканы с Вас в судебном порядке.

Приложение:

1. Копия Соглашения от [ 26.11.2014 ] г.
2. Копия расписки от [ 26.11.2014 ] г.
3. Копия переписки.

07.07.2014 г. я, — Гражданка, заключил договор на оказание риэлтерских услуг с Агентством «Недвижимость» (далее — Ответчик), в соответствии с которым Ответчик обязался взять на себя обязанность произвести обмен квартиры, принадлежащей мне и гражданину на праве долевой собственности, находящейся по адресу: г. Москва, ул. Автозаводская, на КГТ 12 кв.м. и однокомнатную квартиру с доплатой с моей стороны в размере до 100 000 (сто тысяч) рублей.

Ответчиком был найден покупатель на мою квартиру и подобраны обменные варианты КГТ 12 кв.м. и однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: г. Москва, ул. Арбатецкая (далее — однокомнатная квартира), с которыми я согласился.

Сделка по регистрации права на недвижимое имущество в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним была назначена на 02.09.2004 г. Продажа квартиры, принадлежащей мне и Гражданину и покупка мною однокомнатной квартиры, по согласованию со всеми сторонами сделки и Ответчиком, производились в один день.

В счет покупки однокомнатной квартиры мною был внесен авансовый платеж в размере 10 000 (десять тысяч) рублей Ответчику, о чем между мной и Ответчиком 14.08.2004 г. был составлен договор аванса за № 888.

За несколько дней до сделки стало известно, что продавец однокомнатной квартиры не может явиться в Учреждение юстиции в назначенный день. Об этом я поставил в известность Ответчика. Так как, сторонами сделки ставилось условие о проведении в один день и покупки и продажи вышеуказанных объектов недвижимости, я отказал в продаже своей квартиры в назначенный день.

В конечном итоге ни покупка мною однокомнатной квартиры, ни продажа квартиры, принадлежащей мне и Гражданину, не состоялись. В связи с чем, 06.10.2004 г. мною было подано заявление Ответчику о возврате суммы аванса в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, внесенной мной в счет покупки однокомнатной квартиры. Ответчик на мое заявление ответил категорическим отказом, мотивируя его тем, что покупка мной однокомнатной квартиры не состоялась исключительно по моей вине.

п.п. 3.2. п. 3 договора аванса от 14.08.2014 г. за № 118, заключенного между мной и Ответчиком, предусматривает, что Ответчик не возвращает сумму аванса только в случае отказа Клиента (в данном случае — меня) от купли квартиры. В свою очередь, я не отказывался от покупки однокомнатной квартиры. Собственник однокомнатной квартиры дал отказ на ее продажу в назначенный день.

В соответствии с п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293 ГК РФ.

Таким образом, я не имел права принудить собственника однокомнатной квартиры к ее продаже.

Исходя из вышеизложенного, считаю, что в данном случае имеет место обстоятельства, предусмотренные п. 1 ст. 416 ГК РФ, ведущие к прекращению обязательств, за которые ни одна из сторон договора не несет ответственности.

п.п. 3.1.2. п. 3 договора аванса от 14.08.2014 г. за № 118, заключенного между мной и Ответчиком, установлено, что Исполнитель по договору (в данном случае — Ответчик) возвращает аванс в полном объеме Клиенту (в данном случае — мне) при невозможности выполнить принятые по договору обязательства.

Таким образом, считаю неправомерным удержание Ответчиком суммы аванса в размере в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, внесенного мной Ответчику, в счет покупки однокомнатной квартиры по договору аванса от 14.08.2014 г. за № 118.

Помимо вышеизложенного, Ответчик на протяжении семи месяцев неправомерно пользовалась моими денежными средствами в размере 10 000 руб., полученными им от меня, в качестве авансового платежа в счет покупки мною однокомнатной квартиры.

Исходя из смысла п. 1 ст. 395 ГК РФ, в котором закреплено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Таким образом, я полагаю, что Ответчик должен вернуть мне сумму в размере 730 руб. (10 000 руб. х 13 % / 365 дней х 205 дней), исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ — 13 процентов, — на момент подачи искового заявления.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 23, 98, 133 ГПК РФ, ст.ст. 12, 395, 416 ГК РФ,

1. Взыскать с Ответчика сумму аванса, внесенного в счет покупки квартиры по договору аванса от 14.08.2014 г. , заключенного между Гражданином и Агентством «Недвижимость», в размере 10 000 (десять тысяч) рублей в пользу Истца;
2. Взыскать с Ответчика сумму в размере 730 (семьсот) рублей — проценты за пользование чужими денежными средствами;
3. Взыскать с Ответчика все понесенные по делу судебные расходы.

Приложения:

1. Копия договора на оказание риэлтерских услуг от 07.07.2014 г. за № 90;
2. Копия договора аванса от 14.08.2014 г. за № 118;
3. Копия договора купли-продажи от 27.02.2013 г.;
4. Копия доверенности от 04.08.2014 г.;
5. Копия согласия на продажу квартиры от 31.07.2014 г.;
6. Копия заявления от 06.10.2014 г.;
7. Справка о ставке рефинансирования ЦБ РФ;
8. Квитанция об уплате госпошлины;
9. Копия искового заявления.